مطالب عمومي مطالب عمومي .

مطالب عمومي

چاپ جعبه در شركت طرح گندم


شركت ها هم اكنون مي توانند تجربه مشتري خود را از طراحي و چاپ جعبه ظريف سفارشي ارائه شده توسط بسته بندي طرح گندم افزايش دهند. جعبه هاي چاپي سفارشي يك روش جذاب براي به نمايش گذاشتن يك محصول ، بهبود ظاهر آن و كمك به مصرف كنندگان در شناسايي يك نام تجاري است.
مصرف كننده امروز يك مشتري طلبكار است. اگر بررسي محصولات در پورتال تجارت الكترونيك موردي براي پيش بيني باشد ، جعبه محصول يكي از عوامل دعوت كننده به واكنش هاي مثبت يا منفي است. اين به وضوح نشان مي دهد كه روند خريد با رسيدن كالايي به مشتري خاتمه نمي يابد.
جعبه هاي ساده و بسته بندي هاي قديمي از رده خارج شده اند ، ارائه و بسته بندي  كه ارزش يك برند را به مشتري منتقل مي كند. علاوه بر اين ، جعبه خوب مشتري را راضي مي كند و از نظر حرفه اي بودن يك برند را برجسته مي كند. اين نماد شناخت را به همراه دارد تا با نام تجاري مترادف شود. بنابراين ، جعبه هاي سفارشي امروزه به ابزاري قدرتمند در بازاريابي شركت تبديل مي شوند.
شركت طرح گندم يك سرويس نوآورانه است كه جعبه هاي سفارشي زيبايي را كه با آرم ، نام ، خط برچسب و وب سايت يك شركت با رنگ هاي زيبا و طرح هاي زيبا چاپ شده است ، در اختيار شركت ها قرار مي دهد. طراحي و چاپ جعبه هاي سفارشي براي ايجاد تجربه اي شاد و خاطره اي شاد در ذهن مصرف كنندگان طراحي شده است. هدف اين است كه تجربه مشتري را به يك تجربه شخصي تبديل كنيم كه باعث مي شود يك نام تجاري به احساسات مصرف كننده اي تبديل شود كه با نام تجاري طنين انداز مي شود و در آينده مدافع تجارت مي شود.

 

هر جعبه پيچيده توليد شده توسط طرح گندم  يك جعبه زيبا است كه مي تواند با رنگ امضاي يك شركت نيز سفارشي شود. جعبه هايي با چاپ با كيفيت بالا در اشكال و اندازه هاي مختلف مانند مستطيل ، دايره ، مربع ، مثلث ، قلب يا اشكال سفارشي ديگر موجود هستند. علاوه بر اين ، مشتريان مي توانند جعبه هاي مقوايي ، جعبه هاي ايندربرد و جعبه هاي پشت طوسي ، جعبه هاي راه راه يا جعبه كاغذ كرافت ساخته شده از مواد سازگار با محيط زيست و قابل بازيافت را انتخاب كنند. جعبه هاي سفارشي براي انواع صنايع مانند جواهرات ، لوازم آرايشي ، مراقبت از بدن ، مراقبت هاي بهداشتي ، غذا ، تنقلات و لوازم التحرير موجود است. توليدكنندگان سيگار و كنف حتي مي توانند از بسته بندي هاي قبل از رول كامل با رعايت نكات بهداشتي با دستورالعمل هاي دولتي بهره مند شوند.جعبه هاي چاپي سفارشي خود را بدون هيچ گونه تضعيفي در كيفيت ، مقرون به صرفه و ارزان هستند.
محصولات جعبه طرح گندم توسط بهترين متخصصان صنعت چاپ توليد مي شود. تيم اين شركت همچنين به عنوان مشاور راهنمايي مشتريان در مورد عدم اطمينان از بسته بندي آنها را انجام مي دهد و چندين راه حل بسته بندي براي بهبود نتيجه جعبه هاي سفارشي يك محصول ارائه مي دهد.
چاپ جعبه طرح گندم بيش از يك دهه است كه در صنعت جعبه هاي سفارشي كار مي كند و به عنوان يك ارائه دهنده پيشرو بسته بندي در 10 سال گذشته ظاهر شده است. راه حل هاي بسته بندي سفارشي اين شركت نتيجه ايثار و اشتياق در ارائه راه حل هاي نوآورانه به مشتريان خود براي تبديل بسته بندي به وكتور واقعي تصوير برند است. براي مشاهده خدمات ما به صفحه چاپ جعبه مراجعه كنيد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۵ آبان ۱۳۹۹ساعت: ۰۳:۳۴:۰۳ توسط:ali موضوع:

مزاياي خريد گل اينترنتي و مهمترين نكات براي ماندگاري دسته گل


گلها زيبا هستند هنگامي كه آنها تازه تحويل داده مي شوند ، در شرايط عالي به مقصد مورد نظر مي رسند و باعث بهبود روحيه گيرنده و فرستنده مي شوند. ارسال گل به صورت آنلاين بي شك فوايدي دارد. بدون شك ، بدون توجه به موقعيت ، گل يكي از محبوب ترين هدايا است. هديه گل راهي فوق العاده براي بيان احساسي است كه يك شخص نسبت به ديگري دارد ، خواه اين عشق باشد يا دوستي.براي اكثر مردم ، زندگي شلوغ است و با داشتن برنامه هاي كاري طاقت فرسا ، يافتن وقت در طول روز براي بازديد از يك فروشگاه گل فروشي به طور فزاينده اي دشوارتر است. اگرچه انتخاب يك دسته گل زيبا است ، گل فروشي هاي آنلاين آماده هستند تا به كمك شما بيايند. روند كار ساده و سرراست است. تنها كاري كه بايد انجام شود اين است كه به وب سايت آنلاين گل فروشي مراجعه كرده و ترتيب مورد نظر خود را انتخاب كنيد. سفارش آنلاين گلها فوايد زيادي دارد.

* سفارش آنلاين گل باعث صرفه جويي در وقت مي شود*

راحت ترين راه براي سفارش گل*

يك انتخاب بزرگ*

از قبل سفارش دهيد

سفارش آنلاين گل باعث صرفه جويي در وقت مي شودبراي افراد مشغول ، سفارش آنلاين گل يك روش عالي براي صرفه جويي در وقت با ارزش است. نيازي به رانندگي تا مغازه ، يافتن محلي براي پارك ، انتظار در صف و در نهايت انتخاب خود و ارائه جزئيات تحويل نيست. شما مي توانيد از هرجايي كه هستيد ، شايد در حالي كه در ترافيك نشسته ايد يا از پشت ميز كار خود ، گل سفارش دهيد. تمام آنچه شما نياز داريد يك دستگاه تلفن همراه يا رايانه و اتصال به اينترنت است.

راحت ترين راه براي سفارش گل خريد آنلاين اكنون راهي اصلي براي خريدهاي بسيار زياد است ، از ناهار گرفته تا مواد غذايي و گل. گل فروشي هاي آنلاين شبانه روز در دسترس هستند. با اتصال به اينترنت ، بدون در نظر گرفتن اينكه در كجا هستيد ، مي توانيد سفارش دهيد. چه در آن سوي شهر باشيد و چه در آن طرف دنيا ، مي توانيد ترتيب دهيد تا گل هاي دلخواه خود را تحويل بگيريد. هنگامي كه سفارش خود را ثبت كرديد ، كار شما تمام مي شود. گل فروشي را تحويل مي گيرد و زايمان را ترتيب مي دهد.

يك انتخاب بزرگ

يك گل فروشي محلي ممكن است گلهايي را كه مي خواهيد بفرستيد نداشته باشد ، يا در صورت وجود در بهترين شرايط قرار ندارند. وقتي به گل فروشي مجازي اعتماد مي كنيد ، بايد گزينه هاي زيادي پيدا كنيد ، خيلي بيشتر از آنچه در گل فروشي هاي محلي خود پيدا مي كنيد. شما گزينه هاي زيادي داريد ، و مي توانيد انواع مختلف گل را براي موارد خاص و خاص انتخاب كنيد. وقتي گل را بصورت آنلاين خريداري مي كنيد ، مي توانيد بر اساس مناسبت مورد نظر خود ، خواه دوستي ، عروسي يا اوقات دلهره و تلاش بيشتر ، به خواسته خود برسيد.


پيشاپيش سفارش دهيدشما نه تنها گل باورنكردني از گلهاي هميشه تازه به دست مي آوريد ، بلكه ديگر نگران تنظيم شدن لحظه آخرنيستيد. مي توانيد از قبل سفارش دهيد و مشخص كنيد كه چه زماني و در چه مكاني مي خواهيد گل ها تحويل داده شوند. شما نمي خواهيد ناراحت شويد ، و نه مي يابيد كه عجله كنيد. دسته گلي كه سفارش داده ايد در زمان مناسب و مكان مناسب به دست گيرنده مي رسد.

 

اطمينان حاصل كنيد كه گلهاي بريده تازه شما طولاني تر هستندانداختن يك پني به گلدان كه گلهاي تازه تحويل شما را در آغوش گرفته هيچ كمكي نمي كند ، اين چيزي نيست جز يك داستان "همسران پير". با اين حال ، به گفته متخصصان اين حوزه ، مواردي وجود دارد كه مي توانيد براي ماندگاري بيشتر گل هاي بريده شده تازه خود انجام دهيد.
ساقه ها را برش دهيد
هنگامي كه گلهاي شما براي اولين بار مي رسد ، ساقه هر شكوفه را كمي برش دهيد. اين عادت خوبي براي ورود به آن است و انجام آن دليل خوبي دارد. گلهاي شاخه بريده از طريق سيستم عروقي خود آب را بيرون مي كشند. آب شكوفه ها را تغذيه مي كند. اگر ساقه ها بريده نشوند ، هوايي كه به ساقه ها كشيده مي شود در حالي كه در آب نبودند مي تواند به عنوان يك بلوك براي جذب بيشتر آب عمل كند. با استفاده از قيچي تيز ، نيم سانتي از ساقه جدا شويد. بلافاصله پس از قطع ساقه ها ، دسته گل را درون گلدان آب شيرين قرار دهيد. هميشه بهتر است دسته گل را زودتر از موعد مرتب كنيد ، سپس ساقه ها را بريزيد و بلافاصله در آب قرار دهيد.
دماي صحيح آب را حفظ كنيد.


دسته گل را داخل گلدان آب داغ قرار ندهيد. اگر اين كار را انجام دهيد ، گلها به سرعت پژمرده مي شوند. دسته گل را در آب دماي اتاق قرار دهيد. اگر دسته گل شما گلهاي باز نشده دارد و مي خواهيد روند شكوفايي را تسريع كنيد ، آنها را در آب ولرم و نه گرم قرار دهيد.  آب گرم روند شكوفايي را تسريع مي كند. مطمئناً بايد بپذيريد كه دسته گل ممكن است تا زماني كه در غير اين صورت باقي بماند دوام نياورد.

شاخ و برگهاي زير خط آب را برداريد و مرتباً آب را عوض كنيد
شاخ و برگ هايي كه در آب غوطه ور مي شوند به سرعت پوسيده مي شوند. شاخ و برگ پوسيده باكتري هايي را گسترش مي دهد كه طول عمر دسته گل را كوتاه مي كند. بدانيد كه باكتري دشمن گلهاي شاخه بريده است ، هر دو روز يكبار آنها را از بين ببريد ، گلدان را بشوييد و نيم سانتي متر ديگر از ساقه ها را برش دهيد قبل از اينكه آنها را در آب شيرين قرار دهيد.
غذاي گل
اگر به هر دليلي ، گل آرايي حاوي يك بسته غذاي گل نباشد ، تهيه آن ساده است. يك يا دو قطره سفيد كننده يا يك روح پاك مانند ودكا را مخلوط كنيد. به اين مقدار ، چند قطره آب سودا و يك قرص خرد شده ويتامين C اضافه كنيد.
هنگامي كه خود را در يك گل فروشي آنلاين مستقر مي كنيد ، آنها آنچه را كه شما سفارش داده ايد ، هنگام سفارش شما و مناسبتي را پيگيري مي كنند. بسياري از آنها يادآوري مي فرستند و به شما اجازه مي دهند در مدت زمان زيادي از وقوع يك مناسبت خاص مطلع شويد. خريد گل اينترنتي از گل فروشي آنلاين راهي ايده آل براي اطمينان از اين است كه ديگر هرگز يك مناسبت خاص را از دست ندهيد.
گلفروشي هاي آنلاين سربار فروشگاهي را ندارند ، به همين ترتيب ، پس اندازهايي كه انجام مي دهند به مشتريانشان مي رسد. هنگامي كه با راحتي سفارش 24 ساعته در روز همراه هستيد ، به راحتي مي توان درك كرد كه چرا بسياري از مردم به تحويل گل در آستين اعتماد مي كنند.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۶ مهر ۱۳۹۹ساعت: ۰۴:۳۲:۱۱ توسط:ali موضوع:

گل فروشي آنلاين جعبه گل


 تابستان گذشته وقتي به خانه اي جديد منتقل شدم كه جعبه هاي گل از قبل در زير بسياري از پنجره ها در قسمت جلوي و پشت خانه نصب شده بود و علاقه زيادي به جعبه هاي گل براي من ايجاد شد.
با جابجايي مستاجر قبلي  هيچ گلي در جعبه ها وجود نداشت ، با اين حال ، با كمك مادر شوهرم ، ما توانستيم به سرعت و به راحتي يك سري جعبه هاي گل زرق و برق دار را در جلو و عقب خانه خود ايجاد كنيم.


شما به فضاي زيادي احتياج نداريد تا جعبه گل هاي پر زرق و برق ايجاد كنيد. براي اثبات اين موضوع در نمونه كارهاي ما در گل فروشي آنلاين گندم vip از جعبه هاي گل پنجره و گلدان هاي بالكني نگاهي بيندازيد. در حقيقت با فضاي كمتري در كنار پنجره ها ، مي توانيد تمام تلاش خود را براي ايجاد يك باغ واقعاً باشكوه انجام دهيد.
در حالي كه انواع مختلفي از گل وجود دارد كه به خوبي در جعبه هاي گل نمايي زيبا ايجاد ميكند ، برخي از انواع گل هاي پرطرفدار شامل گل داودي ، گلهاي رز ، آفتابگردان ، گل شمشها ،لاله ها  ، گل نرگس ، گل بهاري ، بابونه ، گل صد توماني ، اسطوخودوس و گل رز در رنگ هاي متنوع جعبه اي شگفت انگيز براي شما به وجود ميآورد.

فقط كافي است نگاهي به گرافيك اطلاعات ما بين اين گل ها در فروشگاه گندم vip بياندازيد. من فكر مي كنم شما موافقت خواهيد كرد كه هر يك از اين گل ها و يا تركيبي از آنها جعبه هاي گل هاي ديدني و جذاب براي شما باشند و مورد تاييد شما باشند. 
در حالي كه جعبه هاي گل در اروپا بسيار محبوب هستند كه در آن اكثر مردم براي روزهايي با مناسبت خاص و يا معمولي استفاده ميكنند مثل ولنتاين ، سالگرد ازدواج و ....  شما ميتوانيد ايز اين جعبه ها براي يك روز خاص و يا معمولي استفاده كنيد مثله تولد و عشق خود را سوپرايز كنيد براي مشاهده اين هديه ها و جعبه گل هاي لاكچري بيشتر به گل فروشي آنلاين گندم وي آي مراجعه كنيد.، جعبه هاي گل روي پنجره ها ، پاسيو ها ، ميزها و ساير مناطق داخل و خارج خانه استفاده مي شوند. 
در حالي كه تركيب نامحدودي از گل و چيدمان وجود دارد كه مي توانيد براي ايجاد جعبه هاي گل استفاده كنيد ، يكي از تكنيك هاي مورد علاقه من استفاده از سه رنگ ميباشد كه يكي از آنها سفيد است براي ايجاد تضاد  در جعبه گل.
12 گل فوق العاده براي جعبه هاي گلاگر به دنبال ايجاد جعبه هاي گل خود هستيد ، اينفوگرافيك فوق العاده اي است كه شامل 12 بهترين گل براي جعبه هاي گل است را شما ميتوانيد در سايت و با مشاهده نمونه كارها مشاهده كتنيد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۱ خرداد ۱۳۹۹ساعت: ۰۹:۳۴:۴۹ توسط:ali موضوع:

استخراج منابع ماه توسط دونالد ترامپ امضا شد


به گزارش سايت فني كاخ سفيد معتقد است كه يخ هاي آب و ديگر منابع ماه به ايالات متحده كمك مي كند تا حضور طولاني مدت انسان در ماه مهيا شود ، به همين منظور استخراج منابع  ماه توسط دونالد ترامپ اجرايي شد.رئيس جمهور دونالد ترامپ  دستورالعمل اجرايي را براي ايجاد سياست ايالات متحده در بهره برداري از منابع خارج از زمين امضا كرد. اين سياست تأكيد مي كند كه رژيم نظارتي كنوني اجازه استفاده از چنين منابعي را دارد.

استخراج معادن ماه به منظور توليد سوخت و ديگر نيازهاي فضايي اجرايي شد

اين ديدگاه مدت هاست كه در محافل دولتي ايالات متحده تغيير كرده است. به عنوان مثال ، ايالات متحده ، مانند ساير كشورهاي مهم در حوزه هوا و  فضا ، معاهده ماه در سال 1979 را امضا نكرده است  كه تصريح مي كند استفاده غير علمي از منابع فضايي توسط يك چارچوب نظارتي بين المللي اداره شود و در سال 2015 ، كنگره قانوني به تصويب رسيد كه به شركتها و شهروندان آمريكايي اجازه مي دهد از منابع ماه و سيارك ها استفاده كنند.

 

 

در دستورالعمل جديد ، امور را حتي رسمي تر مي كند و تأكيد مي كند كه ايالات متحده ، فضا را به عنوان “اشتراك جهاني” نمي بيند و مسيري آشكار  براي استخراج خارج از زمين ، بدون نياز به توافق نامه هاي بين المللي مي بيند.

يك مقام ارشد دولت در طي كنفرانس تلفني با خبرنگاران گفت: اين دستورالعمل با عنوان “تشويق حمايت هاي بين المللي براي استخراج ماه و استفاده از منابع فضايي” حدود يك سال است كه  انجام شده است. اين مقام افزود: حداقل بخشي از اين خواسته ها اعلام شد تا موضع ايالات متحده را روشن كنند زيرا با مذاكره با شركاي بين المللي پيشبرد برنامه هاي Artemis ناسا براي كشف استخراج منابع ماه بهبود ميابد و كمك خوبي است. (اين مقام گفت: تعامل با شركاي بين المللي مهم است.)

Artemis قصد دارد تا سال 2024 دو فضانورد را بر روي ماه فرود بياورد و تا سال 2028 حضور پايدار انسان در نزديكي همسايه زمين و اطراف آن برقرار شود. منابع ماه ، به ويژه يخ هاي آبي كه تصور مي شوند در كفهاي سايه دار و دهانه هاي قطبي بسيار زياد هستند ، مهم هستند. مقامات ناسا گفتند كه اين جاه طلبي هاي بزرگ آرتميس است.

استخراج منابع ماه توسط دونالد ترامپ امضا شداستخراج منابع ماه توسط دونالد ترامپ امضا شد

 

به هر حال ماه مقصد نهايي اين جاه طلبي ها نيست. Artemis به منظور كمك به ناسا و همكارانش ياد گرفته است كه چگونه از فضانوردان در فضاي عميق و دور از خانه براي زماني طولاني مدت از فضانوردان پشتيباني كند ، درسهايي كه براي قرار دادن چكمه ها روي مريخ مهم است كه ناسا مي خواهد در دهه 2030 انجام دهد.

مطالب مرتبط :   سفر به مريخ

 معاون رئيس جمهور و دبير اجرايي شوراي ملي فضايي آمريكا در بيانيه اي اعلام كرد: “با آمادگي آمريكا براي بازگشت انسانها به ماه و سفر به مريخ ، اين دستورالعمل اجرايي سياست هاي ايالات متحده را براي بهبود و استفاده از منابع فضايي مانند آب و مواد معدني خاص به منظور ترغيب توسعه تجاري فضا تنظيم مي كند.”

 

پرزيدنت ترامپ علاقه زيادي به شكل دادن به سياست فضايي ايالات متحده نشان داده است. به عنوان مثال ، در دسامبر سال 2017  او دستورالعمل Directive-1 را امضا كرد كه زمينه را براي فعاليت هاي Artemis فراهم كرد. دو بخشنامه ديگر با هدف ساده سازي تنظيم فضاي تجاري و پروتكل هاي مربوط به كنترل ترافيك فضايي انجام شده است. و راهنماي سياست فضايي Directive-4 كه رئيس جمهور در فوريه 2019 امضا كرد ، خواستار ايجاد نيروي فضايي ، اولين شاخه نظامي جديد ايالات متحده از زمان استقرار نيروي هوايي در سال 1947 شد.

منبع خبر : http://www.fanie.ir/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ae%d8%b1%d8%a7%d8%ac-%d9%85%d9%86%d8%a7%d8%a8%d8%b9-%d9%85%d8%a7%d9%87-%d8%aa%d9%88%d8%b3%d8%b7-%d8%af%d9%88%d9%86%d8%a7%d9%84%d8%af-%d8%aa%d8%b1%d8%a7%d9%85%d9%be-%d8%a7%d9%85/


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۷ ارديبهشت ۱۳۹۹ساعت: ۰۷:۵۵:۴۱ توسط:ali موضوع:

مشاوره حقوقي


مشاوره حقوقي پرسش : چرا بايد به مشاور حقوقي مراجعه كنيم ؟
در ابتدا بايد به معنا و مفهوم مشاور بپردازيم . مشاور در لغت به معناي مشير و وزير آمده و در اصطلاح به فردي اطلاق مي شود كه در امري تخصص دارد و ما براي رهنمايي به او مراجعه مي كنيم . در دنياي امروز با توجه به پيشرفت روز افزون علم و تخصصي شدن شاخه هاي علوم اين امكان براي ما وجود ندرد تا خود به تنهايي بدون مراجعه به افراد كاردان و متخصص از پس مشكلات در زمينه هاي مختلف بربياييم .
زماني مراجعه به مشاور كاري سخت و بيهوده تلقي مي شد . اما با گسترش قوانين و فرهنگ استفاده از مشاور حقوقي امري بديع و لازم مي نمايد . زيرا با رجوع و مشورت با وكلاي كاردان و متخصص مي توان از بروز مشكلات بزرگ و عديده و در پاره اي مسايل از حادتر شدن موضوعات جلوگيري نمود .
همان طور كه دين اسلام براي انجام فرائض ديني خود افراد متخصصي را جهت تقليد عوام معين نموده ، ما نيز در مسائل حقوقي براي پيشگيري و حل و فصل مشكلات حقوقي خود بايد به افراد متخصص در اين زمينه رجوع كنيم .
بعد از مشورت هرگز كسي گمراه نخواهد شد و به بيراهه نخواهد رفت ( مواعظ عدديه ص ۱۵ پيامبر گرامي اسلام ( ص )
امروزه در جامعه ما هر شخصي نياز به كمك و مشاوره در مورد موضوعات مهم ، تصميمات و يا رفع مشكلات خود در زندگي را كم و بيش تقريبا دارد كه اين امر جز با مشاوره با افراد خبره و متخصص و كاردان ميسر نميشود با پيشرفت كسب و كارها انواع مشاوره ها از جمله مشاوره حقوقي تغيير پيدا كرده ميتوان مشاوره حقوقي رو به ۳ دسته تقسيم كرد كه امروزه مي توان از آنها به مشاوره حقوقي آنلاين و مشاوره حقوقي حضوري و مشاوره حقوقي تلفني نام برد البته در مورد اين نوع مشاوره ها مزايا و معايبي براي افرادي كه نياز به كمك دارند وجود دارد كه آنها رو بررسي ميكنيم :
از مزايا و معايب مشاوره حقوقي آنلاين و مشاوره حقوقي حضوري ميتوان به موارد زير اشاره كرد :در مشاوره حقوقي آنلاين  بنا به درخواست كاربران و سوالات آنها در فروم ها يا صفحات تماس با ما كه موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد اين افتخار را دارد كه از طريق صفحه تماس با ما و فروم مربوطه ،  سوالات شما را به صورت آنلاين جواب دهد همچنين مورد ديگري مي باشد كه به صورت نظرات است كه در پايين همين نوشته و ديگر نوشته ها كاربران ميتوانند سوالات خود را پرسيده و جواب را در ساعات كاري دريافت كنند ، مشاوره حقوقي تلفني نيز مشابه با همان مشاوره حقوقي آنلاين مي باشد و بسياري از مشكلات مردم و تصميمات مهم آنها با مشاوره حقوقي آنلاين و تلفني حل شده است اما در مورد اين نوع مشاوره ها معايبي نيز وجود دارد . 
مطمئنا گاهي اوقات سوالات به صورت اشتباه پرسيده ميشود و با جزئيات كامل سوال مربوطه پرسيده نميشود ، در مشاوره حقوقي آنلاين و مشاوره حقوقي تلفني ديگر خبري از بررسي دقيق پرونده موكل نمي باشد و بررسي جزئيات توسط وكيل خبره صورت نميگيرد بنابراين يكي از اشتباهات بسياري از افراد اين مي باشد كه از طريق مشاوره حقوقي آنلاين و تلفني قصد حل مشكلات بزرگ خود را دارند.
مطمئنا براي حل مشكلات بزرگ نياز به بررسي دقيق پرونده شما توسط وكيل خبره ، الزامي مي باشد و از مشاوره حقوقي آنلاين و تلفني ميتوان فقط در مورد مشكلات و سوالات كوتاه و كم اهميت تر بهره برد.پس اگر فكر مي كنيد كه تصميم بزرگي را ميخواهيد بگيريد و يا به مشكل بزرگي برخورده ايد حتما از مشاوره حقوقي حضوري استفاده كنيد ، همچنين در مشاوره حقوقي حضوري با صحبت با وكيل پايه يك دادگستري ، موكل اطمينان خاطر خواهد كرد كه راه را درست ميرود و كار او توسط افراد خبره بررسي و پيگيري ميشود و به آرامش خاطر ميرسد .
در نهايت با اتمام اين موضوع موسسه حقوقي حامي هميشه سعي در رفع مشكلات و سوالات موكلان خود بوده است و هميشه سعي در ارائه بهترين مشاوره حقوقي و كمك به موكلان خود تا حدالامكان بوده است.
موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد ارائه دهنده كليه ي خدمات حقوقي و وكيل حقوقي   صلح عمري 
  سوال : چنانچه پس از عقد صلح عمري مصالحه فوت كند و ملك را به رهن داده باشد وضعيت عقد صلح و عقد رهن به چه شكل است ؟    جواب : با ايجاد عقد صلح عمري مصالح مالكيت عين را به شخصي واگذار مي كند اما حق انتفاع از مال الصلح را براي خود يا ديگري به مدت عمر خود يا ثالث نگه مي دارد در اين صورت با توجه به اينكه مصالح مالك منافع مال الصلح است و مي تواند اقدام به دادن رهن و اجاره كند به انعقاد عقد رهن كه جزء عقود لازم است و برهم نمي خورد مگر در موارد معينه مي كند ( لازم به ذكر است كه در صورت فوت راهن يا مرتهن حق رهن برهم نمي خورد ).
حال اگر پس از انعقاد حق رهن و دريافت وجه توسط مصالح عقد صلح كه همان راهن عقد رهن است فوت كند با فوت اين فرد طرف عقد صلح عمري كه مالك عين است مشروط به پرداخته شدن دين مرتهن كه حال جز ء ديون تركه است و در صورت نداشتن تركه بايد توسط طرف صلح كه مالك عين است پرداخت گردد . تا در كنار مالكيت عين مالك منافع نيز بشود تا از تضييع حق مرتهن جلوگيري شود . 
 
نويسنده : كارشناس حقوقي آقاي سليماني
 
در عقد صلح عمري ، سوال : آيا امكان فسخ يا اقاله عقد صلح عمري وجود دارد ؟ 
جواب : در ابتدا به يك قسم تقسيم بندي عقود و تعريف آنها مي پردازيم سپس به تعريف حق فسخ و اقاله و در انتها نيز جمع بندي و پاسخ سوال
۱ – عقد جايز :عقد جايز عقدي است كه هريك از طرفين مي توانند هر زمان كه بخواهند با اعلام خود به طرفين ديگر عقد آن را برهم بزنند .
 پس با اين اوصاف از عقد جايز حق فسخ در آن كاربرد ندارد . مانند عقد وكالت
۲ – عقد لازم :عقد لازم كه خود اشكال گوناگوني دارد . عقدي است كه برهم نمي خورد مگر در موارد مصرحه در قانون از جمله فسخ به خياريا اقاله حال كه فهميديم عقد لازم و جايز چيست مي پردازيم به نحوه برهم زدن آن با استفاده از حق فسخ و اقاله .
هرگاه ضمن عقد لازمي مانند عقد صلح براي طرفين يا ثالث حق فسخي باشد آن فرد مي تواند با استفاده از حق خود عقد را فسخ كند در غير اين صورت نمي توان عقد را بر هم زند . اما در مورد اقاله ، اقاله را زماني مي توان انجام داد كه طرفين عقد بر بهم خوردن آن تراضي كنند . پس يك نفر از اطراف عقد به تنهايي نمي تواند عقد لازم صلح را اقاله كند و يا در صورت عدم وجود فسخ آن را فسخ كند .
برگرفته از مجموعه مقالات تيم وكلاي موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد : وكيل پايه يك دادگستري سجاد عروجي
در صورت نياز به مشاوره حقوقي تماس بگيريد.
موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد ارائه دهنده كليه ي خدمات حقوقي و وكيل حقوقيمشاوره حقوقي خانواده مراحل و نحوه  اجرا گذاشتن مهريه از طريق ثبت
    با توجه به قانون جديد و الزامي شدن مطالبه مهريه از طريق اجراي ثبت نحوه مطالبه آن را به شرح ذيل و مختصر توضيح مي دهم .
 
– براي مطالبه مهريه از طريق اجراي ثبت ابتداعا بايد به كجا مراجعه كرد؟ج ) براي مطالبه مهريه از طريق اجراي ثبت ابتداعا بايد به دفتر خانه ازدواج مندرج در عقد نامه يعني دفتر خانه اي كه زوجين به عقد يكديگر درآمده اند مراجعه كرد .
 
– براي مطالبه مهريه چه مداركي نياز است ؟ 
ج ) براي مراجعه به دفتر خانه بايد عقد نامه، شناسنامه و كارت ملي زوجه و ترجيحا كپي كارت ملي و شناسنامه زوج به همراهتان باشد . در صورتي كه عقد نامه در اختيار نداشتيد تقاضاي رونوشت از دفتر خانه نماييد .
 
– نحوه درخواست صدور اجرائيه چگونه است ؟ج ) زوجه پس از مراجعه به دفتر خانه ازدواج به همراه مدرك در خواست صدور اجرائيه مي نمايد و سر دفتر پس از درخواست زوجه اجرائيه به ميزان مهريه تقاضا شده صادر مي نمايد و از طريق پست به نشاني زوج ارسال مي نمايد – ( ابلاغ اول )
 
– در اجرائيه ثبت چه تعداد سكه ميتوان مطالبه كرد ؟ج ) در اجراي ثبت زوجه مي تواند ۱ سكه تا كل مهريه مندرج در عقد نامه را مطالبه نمايد و اين بستگي به نظر زوجه دارد بحث ۱۱۰ عدد سكه در خصوص اجراي ثبت مطرح نمي باشد .
 
در صورت نياز به مشاوره حقوقي خانواده با ما در تماس باشيد.
 
– فوايد مطالبه مهريه از طريق اجراي ثبت چيست ؟ج ) ۱ – هزينه كمتر نسبت به مطالبه از طريق  دادگاه۲ – مدت زمان آن كمتر از طريق دادگاه است۳ – امكان ممنوع الخروجي زوج۴ – توقيف اموال زوج– پس از ابلاغ به دفتر خانه به كجا بايد مراجعه نمود ؟ج ) پس از ابلاغ دفتر خانه زوجه به همراه مدارك به اداره اجراي ثبت مراجعه مي نمايد پس از ثبت و تشكيل پرونده مجددا براي زوج ابلاغ  ( دوم ) فرستاه مي شود كه پس از گذشت ۳ هفته زوجه به اجراي ثبت مراجعه و اقدام به معرفي مال و توقيف آن و همچنين ممنوع الخروج نمودن زوج مي نمايد ( لازم به توضيح است كه مال معرفي شده نبايد جز مثتثنيات دين باشد )
 
– اگر زوج ممنوع الخروج شود براي رفع آن چكار مي تواند بكند ؟ج ) زوج مي تواند مهريه مطالبه شده را پرداخت نمايد يا اگر توانايي پرداخت ندارد مي تواند با تقديم دادخواست اعسار از پرداخت مهريه از دادگاه تقاضاي تقسيط مهريه نمايد . در صورت صدور حكم قطعي تقسيط مهريه زوج مي تواند از اداره اجراي ثبت تقاضاي رفع ممنوع الخروجي نمايد .
 
كساني كه استحقاق يا شرايط دريافت مستمري شخص متوفي را دارند  ۱ – همسر دائم بيمه شده متوفي
۲ – شوهر = مشروط بر اينكه ۱ – تحت تكفل زن بوده باشد ۲ – سن او از ۶۰ سال بيشتر باشد ۳ – از كار افتاده باشد ( طبق نظر كميسيون پزشكي ) ۴ – هيچ گونه مستمري از سازمان دريافت نكند.
۳ – فرزند پسر متوفي = در صورتي كه سن آن كمتر از ۲۰ سال تمام باشد ۲ – به علت بيماري يا نقص عضو طبق گواهي كميسيون پزشكي قانوني قادر به كار كردن نباشد ۳ – پس از سن بيست سالگي به شرط اينكه در مقطع دانشگاه مشغول به تحصيل باشد .
۴ – فرزندان دختر در صورتي كه مجرد بوده و فاقد شغل باشند.
۵ – فرزند خوانده : فرزند خوانده نيز در حكم فرزند حقيقي بوده و از كليه حقوق قانوني بهره مند مي شود .
۶ – پدر و مادر متوفي = در صورتي از مستمري برخوردارند كه ۱ – تحت تكفل او باشند ۲ – سن پدر از ۶۰ سال و مادر از ۵۵ سال تجاوز كرده باشد ۳ – و يا اينكه از كار افتاده باشند و از سازمان مستمري دريافت نمايند .
 
برگرفته از مجموعه مقالات وكيل پايه يك دادگستري سجاد عروجي در صورت نياز به مشاوره حقوقي يا وكيل خانواده با موسسه حقوقي در تماس باشيد.
 
براي مشاوره حقوقي با ما در تماس باشيد.
موسسه حقوقي حامي ، وكيل حقوقيمشاوره حقوقي امور حقوقي شما : تكرار تخلف سر دفتر اسناد رسمي از انجام وظايفي كه طبق قانون بر عهده وي گذاشته شده است :
اشاره شده كه يكي از وظايف دفاتر اسناد رسمي اين است كه قبل از انجام هرگونه معامله نسبت به اموال و ثبت رسمي آنها ، بايستي مفاصا حساب مالياتي توسط مودي ارايه و توسط سردفتر مربوطه ضميمه پرونده و اسناد بايگاني گردد . اين تكليف يكي از ابزارهاي قانوني به منظور اجبار و الزام اشخاص به پرداخت ماليات متعلقه است .
خودداري از انجام تكليف مزبور در واقع نوعي كمك و همكاري براي فرار مالياتي توسط مودياست و براي سردفتر مربوطه تخلف محسوب مي شود كه علاوه بر مسئوليت تضامني با مودي در پرداخت ماليات متعلق مربوط ، مشمول جريمه اي معادل ۱۰ % آن نيز خواهد بود .چنانچه سر دفتر تخلف مزبور را تكرار نمايد مطابق ماده ۲۰۰ قانون ماليات هاي مستقيم عمل وي جرم محسوب مي شود و به مجازات حبس تعزيري درجه شش محكوم مي شود .پس عنصر مادي اين جرم به صورت تكرار ترك فعل و خودداري از انجام وظايف مقرر در قانون ماليات هاي مستقيم خواهد بود .
نويسنده : كارشناس حقوقي علي شريعتمدار
لطفا در صورت سوال يا نياز به مشاوره حقوقي با موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد در تماس باشيد.
موضوع:دفاع در خصوص اتهام سو استفاده از چك سفيد امضايعني شخصي بدون اذن صادر كننده مندرجات آن را تكميل نموده باشد در اين موارد در دفاع از متهم چه بايد كرد.
در اين خصوص ۳ مطلب را بايد در نطر گرفت:
۱.آيا ميان طرفين در اين زمينه توافقي بوده است.۲.ايا استفاده كننده سو نيت داشته است.۳.تكميل كننده با چه قصدي متن چك را پر كرده است.
براي مثال اگر توافقي ميان طرفين بوده يعني صادر كننده به دارنده بدهكار بوده وليكن ميزان بدهي مشخص نبوده است و پس از محاسبه و مشخص شدن ميزان بدهي دارنده رقم ان را در متن چك قيد و نسبت به وصول ان اقدام‌ نمايد اين به نوعي اعطاي نمايندگي از سوي صادر كننده به دارنده ميباشد و به لحاظ نداشتن سوء نيت و عنصر رواني دارنده مرتكب جرمي نشده است.
به طور كلي و از ديدگاه علما و دكترين حقوقي وقتي چكي به صورت سفيد امضا صادر و در اختيار شخصي قرار ميگيرد يعني صادر كننده به آن شخص نمايندگي يا وكالت ضمني جهت پر كردن متن ان و وصول چك را داده استنتيجه.تا جايي كه ميتوانيد از صدور چك سفيد امضا خودداري نماييد.
 
برگرفته از مجموعه مقالات وكيل پايه يك دادگستري سجاد عروجي لطفا در صورت سوال و يا نياز به مشاوره حقوقي با ما در تماس باشيد.
انواع خسارت قرارداديخسارت قراردادي بر دو قسم است :
خسارت عدم انجام تعهد ( با اصل تعهد قابل جمع نيست)خسارت تاخير انجام تعهد (با اصل تعهد قابل جمع است)طبق ماده ۲۲۱ تاكيد دارد به خسارت هاي ناشي از تعهدات قراردادي كه جزو قواعد عمومي قرارداد ها است تعهد به جبران خسارت هاي متعارف نياز به تصريح در قرارداد ندارد و فايده شرط تصريح دو طرف مربوط به خساراتي فراتر از متعارف است
در خسارت نوع اول: جايي است كه اصل تعهد قابل انجام نيست و متعهد به جاي اصل تعهد بايد خسارت بدهد و اين خسارت بدل اصل تعهد است به صورت پولي جبران ميشود و توسط كارشناس نيز مشخص ميشود.
خسارت عدم انجام تعهد مخصوص تعهد وحدت مطلوب است كه وحدت مطلوب به تعهدي گفته ميشود كه اگر زمان سپري شود ديگر انجام تعهد كاربرد ندارد .
درخسارت نوع دوم: جايي است كه اصل تعهد قابل انجام است ولي چون متعهد تاخير كرده هم بايد تعهد را انجام دهد و هم خسارت بدهد پس خسارت تاخير در انجام تعهد با اصل تعهد قابل جمع است و خسارت تاخير مخصوص تعدد مطلوب است
تعدد مطلوب به تعهدي گويند كه اگر موعد ان هم سپري شود انجامش باز هم مفيد است
نويسنده : كارشناس حقوقي ، زهرا رنجبر
لطفا در صورت سوال در مورد اين مطلب و يا نياز به مشاوره حقوقي با ما در تماس باشيد.
 
رهن مالي توسط تاجر بعد از توقف و قبل از صدور حكم ورشكستگي چه حكمي دارد ؟ آيا معامله صلح معوض وي در اين دوران صحيح است ؟ج ) هرگاه تاجر بعد از توقف اين معاملات را بنمايد باطل و بلا اثر خواهد بود :
۱ – هر صلح محاباتي يا هبه و به طور كلي هر نقل و انتقال بلا عوض اعم از اينكه راجع به منقول يا غير منقول باشد
۲ – تاديه هر قرض اعم از حال يا موجر به هر وسيله اي كه به عمل آمده باشد ماتعد ابراء ظهرنويسي چك تضمين شده بانك ملي به تصع ديگري
۳ – هر معامله اي كه مالي از اموال منقول يا غير منقول تاجر را عقيده نمايد به ضرر طلبكاران تمام شود ماتعد رهن مال خود .
 
    معاملات مغانبه اي تاجر متوقف كه معوض محسوب مي شود ماتعد صلح معرض باطل نيست بنابر اين اين معاملات صحيح و ناقد مي باشند اگر چه هر يك از دو طرف حق فسخ معامله از طريق اعمال خيا غبن را خواهد داشت .
 
نكته : هرگاه در نتيجه اقاله دعوي از طرف مدير تصفيه يا طلبكار يا اشخاصي كه با تاجر طرف معامله بوده يا بر قائم مقام قانوني آن ها ، ثابت شود تاجر متوقف قبل از تاريخ توقف خود براي فرار از اداي دين يا براي اضرار به طلبكار ها معامله اي نموده كه متضمن ضرري بيش از ربع قيمت حين المعامله بوده است آن معامله قابل فسخ است . مگر اينكه طرف معامله قبل از صدور حكم فسخ تفاوت قيمت را بپردازد دعوي فسخ در ظرف مدت دو سال از تاريخ وقوع معامله در محكمه پذيرفته مي شود .
 
    نسبت به تمام دعاوي كه هيات طلبكار ها در آن ذينفع مي باشند مسير تصفيه با اجازه عضو ناظر مي تواند دعوي را به صلح خاتمه دهد .
    اگر در محكمه ثابت شود كه معامله به طورصوري يا مسوق به تباني بوده است اين معامله به خودي خود باطل است عين و منافع ماي كه موضوع معامله بوده مسترد و طرف معامله اگر طلبكار شود جزء غرما حصه خواهد بود .
 
كساني كه استحقاق دريافت مستمري شخص متوفي را دارند . ۱ – همسر دائم بيمه شده متوفي
۲ – شوهر = مشروط بر اينكه ۱ – تحت تكفل زن بوده باشد ۲ – سن او از ۶۰ سال بيشتر باشد ۳ – از كار افتاده باشد ( طبق نظر كميسيون پزشكي ) ۴ – هيچ گونه مستمري از سازمان دريافت نكند
۳ – فرزند پسر متوفي = در صورتي كه سن آن كمتر از ۲۰ سال تمام باشد ۲ – به علت بيماري يا نقص عضو طبق گواهي كميسيون پزشكي قانوني قادر به كار كردن نباشد ۳ – پس از سن بيست سالگي به شرط اينكه در مقطع دانشگاه مشغول به تحصيل باشد .
۴ – فرزندان دختر در صورتي كه مجرد بوده و فاقد شغل باشند
۵ – فرزند خوانده : فرزند خوانده نيز در حكم فرزند حقيقي بوده و از كليه حقوق قانوني بهرمند مي شود .
۶ – پدر و مادر متوفي = در صورتي از مستمري برخوردارند كه ۱– تحت تكفل او باشند ۲– سن پدر از ۶۰ سال و مادر از ۵۵ سال تجاوز كرده باشد ۳ – و يا اينكه از كار افتاده باشند و از سازمان مستمري دريافت نمايند .
در صورت نياز به مشاوره حقوقي با ما در تماس باشيد.
 
عقود دو وجهي :در اين مقاله مي پردازيم به توضيح و اقسام عقود دو وجهي :
در ابتدا به تقسيم بندي كلي عقود اشاره مي كنيم سپس به تشريح عقود دو وجهي ، ماده ۱۸۴ قانون مدني عقود و معاملات را به پنج دسته لازم ، خياري  ، حايز ، منجر و معلق تقسيم بندي كرده است . عقود دو وجهي عقودي هستند كه غالبا و تنها براي يكي از طرفين قرارداد ايجاد حق مي نمايد و نسبت به اين طرف از قرارداد جايز تلقي مي شود .
 
بدين معنا كه اين فرد اختيار دارد از حق ايجاد شده براي خود بگذرد و نسبت به طرف ديگر قرارداد ايجاد حقي نمي كند و اين فرد بايد پايبند به مفاد قرارداد باشد ماده ۱۸۷ قانون مدني عقود دو وجهي را اينگونه تعريف كرده : عقد ممكن است نسبت به يك طرف لازم باشد و نسبت به طرف ديگر جايز از جمله عقود دو وجهي مي توان عقد كفالت ماده ۷۳۴ عقد رهن ماده ۷۸۷ قانون مدني و همان ذمه به ذمه نام برد .
نويسنده : كارشناس حقوقي ، امير علي سليماني
 
 
برگرفته از مجموعه مقالات تيم وكلاي موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد لطفا در صورت سوال در مورد اين مطلب و يا نياز به مشاوره حقوقي با ما در تماس باشيد.
 
عرضه كالا بدون رعايت مقررات و ضوابط مقرر در قانون ماليات بر ارزش افزوده      اشاره كرديم كه مطابق ماده ۱۹ قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب ۱۷/۲/۱۳۸۷  و تبصره ذيل آن عرضه كالا و اعم از وارداتي و صادراتي توليد داخل و خارج تابع تشريفات و ضوابط خاصي است كه در اين قانون به آنها اشاره شده است كه از آن جمله ارائه صورتحساب حاوي مشخصات متعاملين و مورد معامله و وصول ماليات متعلقه و درج آن در صورتحساب است .هدف قانون‌گذار در تعيين ضوابط و تشريفات در درجه اول وصول و ايصال ماليات بر ارزش افزوده است كه به كالا و خدمات تعلق مي‌گيرد .
   
عدم رعايت مقررات موجب فرار مالياتي شده و حقوق قانوني دولت و به تبع آن مردم وصول نخواهد شد به همين منظور قانونگذار ضمانت اجرايي كيفري محكمي در نظر گرفته و به موجب تبصره ذيل ماده ۱۹ همين قانون كالاهاي مشمول ماليات كه بدون رعايت مقررات و ضوابط اين قانون عرضه مي گردد را به عنوان كالاي قاچاق تلقي نموده است كه مشمول قوانين و مقررات مربوط مانند قانون نحوه اعمال تعزيرات حكومتي راجع به قاچاق قاچاق كالا و ارز مصوب سال ۱۳۷۴ مجمع تشخيص مصلحت نظام كه در مباحث قبلي به تفصيل راجع به آن بحث كرديم خواهد بود .
پس از ماده اين جرم از دو بخش تشكيل شده است كه متمل برفعل و ترك فعل مي باشد:
۱ )  فعل يعني عرضه كالاهاي كه مشمول ماليات بر ارزش افزوده است .
۲ ) ترك فعل عدم رعايت تشريفات و ضوابط مقرر در قانون به هنگام عرضه كالا
 ايراد اساسي كه به اين ماده قانوني وارد است و به نظر مي‌رسد كه باعث قانوني بودن جرايم و مجازاتها نيز مغايرت داشته باشد عدم تعيين و اصاء  ضوابط و مقرراتي است كه از نظر قانون گذار عدم رعايت آنها در مقام عرضه كالا جرم شناخته مي‌شود. در اين قانون كه ۵۳ ماده دارد ضوابط و مقررات پيش بيني شده كه همگي آنها از يك درجه اهميت برخوردار نيستند، ضمن  اينكه قانونگذار عدم رعايت برخي از ضوابط را در مواد ديگر همين قانون تخلف مالياتي محسوب كرده و براي آنها جريمه در نظر گرفته است مانند ماده ۲۲ و چگونه ممكن است كه عملي هم تخلف مالياتي به حساب آيد و مشمول جريمه شود و هم جرم باشد و قاچاق تلقي گردد .
مثلاً به موجب ماده ۲۲ بند ۲ عدم صدور صورتحساب ماده يك برابر ماليات متعلق به جريمه خواهد داشت. و اگر عرضه كالا بدون آن صورت گيرد آيا مشمول جريمه است و مطابق بند ۲ ماده ۲۲ رفتار مي‌شود يا اينكه قاچاق تلقي مي‌شود و مطابق ماده ۱۹ تبصره به آن رفتار شود اين همان ابهام و اشكال اساسي است كه ذكر كرديم
موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد ارائه دهنده كليه ي خدمات حقوقي ، وكيل چك ، وكيل حقوقيمشاوره حقوقي شهرداريسوال : ملكي سال ها داراي كاربري صنعتي بوده و اكنون شهرداري كاربري ملك مذكور را فضاي سبز اعلام كرده است. مالك چه اقدام قانوني ميتواند انجام دهد؟ در ضمن ملك هاي مجاور همچنان داراي كاربري صنعتي هستند.
جواببه استناد آيين نامه نحوه بررسي و تصويب طرح هاي توسعه و عمران محلي، ناحيه اي، منطقه اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور مصوب ۱۲/ ۱۰/ ۱۳۷۸ در تصويب طرح تفصيلي بايد حق مكتسب اشخاص مدنظر قرار گيرد. ابتدا تقاضاي خود را به شهرداري جهت طرح در كميسيون ماده ۵ قانون شوراي عالي شهرسازي و معماري ارائه داده و در صورت عدم ترتيب اثر دادخواست ابطال طرح تفصيلي در مورد ملك خود را به ديوان عدالت اداري ارائه نماييد.
سوال :
مالك، سرقفلي ملك خود را سال ۶۳ انتقال ميدهد. اكنون مستاجر درآن فعاليت تجاري دارد. شهرداري آن ملك را مسكوني مي داند و درخواست هزينه تجاري دارد درغيراين صورت اقدام به پلمپ ميكند. موجرين هيچ اقدامي براي پرداخت اين هزينه نميكنند. آيا مستاجر ميتواند دادخواست الزام موجر به پرداخت اين هزينه تجاري را طرح كند و آيا قابليت استماع دارد؟
جواب۱٫ هزينه اي كه شهرداري از تغيير كاربري مسكوني به تجاري مطالبه مي كند گاه در قالب عوارض بهره برداري موقت بوده وگاه عوارض تغيير كاربري يا ارزش افزوده.۲٫ پلمپ ملك به استناد بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداري بايد با حكم كميسيون ماده ۱۰۰ قانون شهرداري باشد در غير اين صورت پلمپ غير قانوني و جرم است.۳٫ در هر حال رفع اين مانع براي انتفاع از منافع ملك واگذار شده بر عهده موجر است و الزام او امكان پذير است. رويه قضايي در اين خصوص مجهول و بسيار مبهم است.
سوال :
درمحدوده روستاها مرجع ارسال پرونده به كمسيون ماده ۹۹ دهياري است آيا پس ازصدور راي كميسيون، دهياري هم حق اعتراض به راي كميسيون در ديوان را دارد يا فقط مالك ميتواند اعتراض كند؟
جواباستانداري بايد معترض باشد آن هم در دادگاه عمومي نه ديوان عدالت اداري اعتراض مالك نيز در ديوان عدالت اداري مطرح خواهد شد.
 
سوال :
قطعه زميني داريم به صورت مشاركتي به مساحت هزار چهارصد متر با قولنامه و بدون سند كه بر اساس طرح تفصيلي در كاربري ورزشي قرار دارد. مراجعه به ورزش جوانان استان اصفهان نموده و درخواست تعيين تكليف كرديم. اشعار داشتند كه پس از بررسي و كارشناسي اگر ورزش و جوانان زمين را نخواهد شما بايد بيست درصد قيمت كارشناسي زمين را بابت تغيير كاربري به ورزش جوانان بپردازيد تا اولويت بالاي پنج سال اعلام كنيم. آيا اين قانوني است؟
جواباخذ اين مبلغ غير قانوني و غير شرعي بوده و از مصاديق مسلم و بارز حرام خواري و ماهي از آب گل آلود گرفتن است و بر اساس ماده ۵۹ قانون رفع موانع توليد و ارتقاي نظام مالي كشور سال ۱۳۹۴ صدور پروانه از سوي شهرداري نياز به اعلام عدم نياز دستگاه مربوطه ندارد. اما مشكل در اين است كه ملك شما قولنامه اي است و با سند در محاكم قضايي شكايت شما مورد پذيرش قرار نخواهد گرفت مگر با مصالحه با دستگاه هاي اجرايي از جمله شهرداري (نمونه اي از مصالحه هاي اكراهي!)
سوال : آيا عوارض تحت عنوان عوارض تغيير متن سند قانوني است؟
جواببه نظر اين عوارض را جايگزين عوارض نقل و انتقال نموده كه بارها هيأت عمومي ديوان عدالت اداري نسبت به غيرقانوني اعلام نمودن و ابطال آن اقدام كرده است. اخذ هر نوع مبلغي براي نقل و انتقال تحت لواي هر عنواني غير شرعي و غير قانوني است تصويب كنندگان اين عناوين حربه تغييرنام را بكار برده اند كه حرام خوار و خائنيني به شهروندان هستند.
 
سوال :
زميني داشتم با كاربري فضاي سبز كه شهرداري اون زمين رو تملك كرد ولي حالا از طريق ماده ۵ شوراي عالي شهرسازي و معماري قصد دارد زمين را تغيير كاربري داده تا تبديل به تجاري كند تا ارزش افزوده ايجاد كند آيا اين استفاده از رانت نيست و آيا مي شود در محاكم قضايي دادخواست داد و جلوي فريب شهرداري را گرفت؟ در ضمن سال ۹۴ اين زمين به شهرداري منتقل شده و پول زمين دريافت شده است.
جواباول اينكه؛ در غيراخلاقي و غيرانساني بودن كار شهرداري در اين موضوع ترديدي نيست.دوم متاسفانه ديوان عدالت اداري در رويه خود نسبت به ابطال اين تملكات معمولا راي صادر نمي كند چون تملك قهري را در زمان خود، داراي اركان كامل دانسته و لذا برطرف شدن طرح در آينده را موجب لغو تملك نمي داند.
سوم اينكه با وجود رويه تبيين شده اما هنوز قضاتي با وجدان هايي بيدار هستند كه به احقاق حق شما كمك خواهند كرد لذا اقدام اعتراضي خود را انجام دهيد و استدلال هم اين مي تواند باشد: ۱٫ يكي از شرايط تملك رايگان و قهري در اعمال حاكميت وجود ضرورت طرح است و تغيير كاربري ملك از فضاي سبز به تجاري كاشف از اين عدم ضرورت و عدم احتياج به طرح مي باشد (نظريه كشف).
۲٫ ضمن اينكه نظريه «حيله و تقلب نسبت به قانون» و نظريه سو استفاده از حق هم مي تواند مستمسكي براي وجداني بيدار باشد و مانع از چنين تعرضي به مالكيت اشخاص گردد.لذا اعتراض و شكايت به ديوان عدالت اداري ارائه گردد كه عنوان خواسته مي تواند «احراز وقوع تخلف در تملك قهري» و يا «ابطال تملك قهري به دليل فقدان شرايط تملك» باشد.
۱٫ ساز و كار تغيير كاربري مذكور چگونه است؟ ۲٫ آيا هزينه اي بايد به شهرداري پرداخت شود؟ لازم به توضيح است كه ملك مذكور قبلا و در اصل مسكوني بوده و سند مسكوني داشته پس از اخذمجوز تاسيس مدرسه غير دولتي به كاربري آموزشي تغيير داديم. يعني اولا و بالذات اين ملك مسكوني بوده است.
جواباگر كاربري آموزشي در طرح تفصيلي اعمال شده باشد بايد تقاضاي تغييركاربري به كميسيون ماده پنج شوراي عالي شهرسازي و معماري ارائه گردد كه پيشنهاد تغييركاربري از طريق شهرداري خواهد بود. سابقه مسكوني ملك مي تواند در اين تغييركاربري مجاب كننده باشد.
اما در هر حال اين موضوع (تغييركاربري با مصوبه كميسيون ماده پنج) داراي هزينه براي متقاضي تحت عناويني از جمله عوارض تغيير كاربري و يا ارزش افزوده ناشي از تغيير كاربري خواهد بود كه از ارديبهشت ۱۳۹۷ به بعد بر طبق آراي هيأت عمومي ديوان عدالت اداري قانوني شناخته شد كه با تفسير ارائه شده حتي قانوني بودن آن عطف بماسبق هم شده و آراي قبلي ديوان راجع به غيرقانوني بودن اخذ اين مبلغ، را تحت الشعاع خود قرار داده است درست به مانند راي ۷۸۶ سال ۱۳۹۶ هيأت عمومي ديوان در تجويز اخذ عوارض بعداز كميسيون.
سوال : بر اساس راي قطعي شعب ديوان، شهرداري الزام به صدور پروانه ساخت طبق مقررات، در حريم شهر شده است، حاليه شهرداري در مقام اجرا به علت نبود ضابطه ساخت و ساز در حريم شهر از صدور پروانه ساخت خودداري و موضوع را از كارگروه استانداري استعلام نموده و اجراي رأي را به اخذ چندين استعلام از ادارات موكول نموده كه اخذ پاسخ شايد چندين ماه طول بكشد و حتي كارگروه يا ادارات با صدور پروانه ساخت مخالفت كنند. حال نتيجه اجراي راي قطعي ديوان توسط شهرداري چه مي شود؟
جوابآراي صادره شعب ديوان عدالت اداري در خصوص صدور پروانه ساخت از دو جهت داراي خلاء بوده كه عملا موجب بلاتكليفي شهروندان و عدم اجراي رأي مي گردد:
۱٫ اينكه پروانه صادره بايد بر اساس كدام كاربري باشد (كاربري سابق؟ كاربري همجوار؟ كاربري غالب منطقه؟)؛۲٫ مجوز ساخت بايد بر اساس چه تراكمي باشد؟ {تراكم ملك مذكور در شرايط فعلي؟ تراكم طرح تعريف شده؟ تراكم همجوار؟ تراكم پايه؟ تراكم پايه ي كاربري مجاور؟ تراكم پايه در كاربري عرف غالب منطقه؟}
به همين دليل آراي الزام به صدور پروانه در اجرا با مشكل مواجه مي گردد و بخشي از اين ايرادات بر مي گردد به قصور خود شاكي كه طرح دعواي مناسبي نمي كند يا در اين خصوص از وكلايي استفاده مي كند كه تخصصي در خصوص اين نوع دعاوي ندارند و به عبارتي كار تخصصي را به پزشكي عمومي واگذار مي كنند!
در هر حال ايرادات شهرداري در اين خصوص قابل توجه و معتنا به است ولي در هر حال تقاضاي اجراي رأي صادره از شعبه صادر كننده رأي و در صورت عدم تمكين از رأي صادره، استنكاف از اجراي رأي را مطرح نماييد.
ضمن اينكه بايد به اين نكته توجه داشت كه رأي ديوان عدالت اداري بايد در چهار چوب قانون اجرا شود به عنوان مثال به موارد ذيل توجه نماييد كه شهرداري بايد بلامانع بودن صدور پروانه را از نهاد مذكور استعلام نمايد.– وقتي زميني در حريم شهر قراردارد وفق قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغ ها سال ۱۳۷۴ با اصلاحات سال ۱۳۸۵ شهرداري در صدور مجوز ساخت بايد از اداره جهادكشاورزي نيز استعلام نمايد.– از طرفي اگر ملكي در اطراف نهر يا رودخانه باشد وفق قانون توزيع عادلانه آب سال ۱۳۶۱ و آيين نامه تعيين حريم و بستر رودخانه سال ۱۳۷۸ تكليف شهرداري استعلام از اداره مربوطه مبني بر بلامانع بودن صدور مجوز احداث بنا است.– همچنين است استعلام از اداره كل راه و شهرسازي نسبت به اراضي واقع در حريم جاده و راه آهن وفق قانون ايمني راه ها و راه آهن سال ۱۳۷۶ جهت صدور پروانه الزامي است.نام ديگر امور فوق را «سنگ قلاب» نامند!
نويسنده : اميد محمدي
سوال : ملكي داراي مدرك مالكيت عادي، كاربري فضاي سبز دارد و از زمان تصويب طرح حدود ۷ سال گذشته و شهرداري نسبت به تملك اقدام نكرده است. درحال حاضر مالك قسمتي از ملك تقاضاي پروانه كرده است. شهرداري اعلام كرده كه بايد اولويت بندي شود مضافا اينكه درصورتي با اولويت حداقل ۵ سال موافقت ميشود كه ۵۰ درصد ملك را به شهرداري بصورت توافقي بدهيد، در اين خصوص هم به ماده ۱۰۱ و هم به قانون تعيين وضعيت استناد مي كنند. آيا اينكار قانوني است؟ توضيح اينكه، مساحت پهنه با كاربري فضاي سبز حدود ۵۰۰۰ متر و مالك جزء حدود ۴۰۰ متر مربع از آن را دارد سابقه تفكيك هم در شهرداري ندارد.
جوابسواي از موضوع، دعواي شما به عنوان مالك عادي، به دليل فقدان رسميت مالكيت در محاكم رد خواهد شد.ادعاي شهرداري در خصوص لزوم پرداخت حق تفكيك تا سقف ۴۳ درصد قانوني است و مازاد بر آن به لحاظ قانوني موجه نيست اما رويه ديوان عدالت اداري و همچنين ماده ۶۲ قانون احكام دائمي برنامه توسعه كشور سال ۱۳۹۴ مالك دارنده سند عادي را به عنوان ذي نفع مورد شناسايي قرار نخواهد داد. ضمن اينكه مالك مشاعي بدون رضايت ساير شركا مستحق پروانه ساختمان نخواهد بود.
سوال : هزينه تجاري موقت كه شهرداري همه ساله از كسبه مي گيرد بر چه اساسي است؟
جواباز آنجا كه به استناد ماده ۴ قانون تنظيم بخشي از مقررات مالي دولت سال ۱۳۸۰، و حرمت مالكيت اموال در اصل ۴۷ و حرمت تجاوز به اموال اشخاص در اصل ۲۲ قانون اساسي اخذ هر گونه وجهي از شهروندان نياز به تصريح دارد لذا عوارض بهره برداي موقت بايد مصوبه شوراي شهر داشته باشد كه البته اين مبلغ قانوني نيست اما اگر پرداخت نگردد به دليل تغييركاربري كميسيون ماده ۱۰۰ اجازه صدور راي مبني بر تعطيلي ملك را دارد كه فك پلمپ در اين صورت جرم است، بر اين اساس اقدام براي ابطال اين نوع مصوبه به صلاح شهروندان بهره بردار نخواهد بود. براي دائمي شدن تغيير كاربري بايد كميسيون ماده ۵ شوراي عالي شهرسازي و معماري تصميم نهايي بگيرد، كه بعد از اين موضوع پرداخت عوارض تغييركاربري يا ارزش افزوده ناشي از آن الزامي است.
سوال قطعه زميني به متراژ ۵۸۰۰ متر مربع در سال ۱۳۷۰ توسط شهرداري تملك شده و كماكان بهاي آن را پرداخت ننموده است. پس از طرح دعوا و اظهار نظر كارشناس رسمي دادگستري و ارزيابي قيمت ملك به نرخ روز، قاضي شعبه معتقد است چون تملك قبل از سال ۷۰ بوده لذا ارزيابي مي بايست به اين شكل باشد “ قيمت روز تملك بدون در نظر گرفتن طرح“ آيا اين نظر قضايي صحيح است؟
جواببه استناد ماده ۸ قانون نحوه خريد اراضي واقع در طرح هاي عمومي و عمراني پرداخت وجه يكي از شرايط تملك دانسته شده لذا بدون پرداخت ما به ازاء تملكي واقع نشده است بر اين اساس سال تملك سال ۱۳۷۰ نمي باشد زيرا عمل حقوقي ناقص مانع صدق اسم و عنوان آن نهاد حقوقي «در مانحن فيه -تملك-» مي باشد.
اصل جبران كامل خسارت و فلسفه نظام جبران ها «:قابليت سرزنش» و تفسير عادلانه قوانين و مقررات و اصول مسلم حقوقي حاكم بر جبران خسارت «در خصوص پرداخت به نرخ يوم الادا» و قاعده «اشتغال ذمه يقيني برائت يقيني مي خواهد» و اصل احترام به مالكيت و عدم تعرض به اموال اشخاص – اصل ۲۲ قانون اساسي- جملگي دلالت بر لزوم جبران به نرخ روز تاديه را دارد البته بدون تأثير طرح در آن.
ضمن اينكه علاوه بر اينكه شهرداري در زمان تملك نظام حقوقي تملكات را به درستي انجام نداده مرتكب تخلف اداري و جرم نقض قوانين مملكتي شده است و در هنگام شك نبايد نسبت به اين عمل حقوقي داراي تخلف، آثار جامع و كامل از جمله وقوع تملك را بار نمود. به لحاظ بحث اصولي «صحيح و اعم» نيز عمل حقوقي صحيح است كه داراي آثار حقوقي صحيح بوده و در الفاظ قوانين هم اصل بر كاربرد صحيح الفاظ است به عبارتي ديگر وقتي از عبارت «تملك» در قانون استفاده مي شود منظور معني تحققي آن به نحو جامع و كامل و صحيح است.
معاوضه چگونه عقدي است ؟
   قانون گذار در ماده ۴۶۴ قانون مدني به تعريف عقد معاوضه پرداخته : معاوضه عقدي است كه به موجب آن يكي از طرفين مالي مي دهد به عوض مال ديگر كه از طرف ديگر اخذ مي كند ، بدون ملاحظه اين كه يكي عوضين مبيع و ديگري ثمن باشد .
معاوضه به نوعي در برابر بيع قرار دارد به اين صورت كه بيع مبادله كالا يا مبيع با پول مي باشد  و داراي احكام خاصه اي مي باشد اما در معاوضه دو مال كه مي توانند حق مالي يا عين يا منفعت باشند مورد تبادل قرار گيرند و درمورد فرضي هم كه دو كالا با مبلغي به عنوان سرانه مورد معامله واقع مي شود.
ملاك مشخص شدن اينكه عقد معاوضه است يا بيع قصد مشترك طرفين است كه كدام قصد كرده اند زيرا از ديگر تفاوت هاي معاوضه با بيع اين است كه مطابق با ماده ۴۶۵ قانون مدني احكام خاصه بيع مانند خيار مجلس و تاخير ثمن كه ويژه عقد بيع است در معاوضه جاري نيست چنانچه شريكي ملك خود را با معاوضه به ديگري منتقل كند نيز حق شفعه در آن جاري نمي گردد .
در سال ۱۳۸۸ شهرداري جهت تفكيك و سهم ماده ۱۰۱ زمين مزروعي به مساحت ۳۴۰۰۰ متر مربع سي ميليون تومان، از بنده پول گرفته و بعد از مدتي مجوز فنس كشي دريافت كرده ام. حال با گران شده بهاي فلزات و سرقت پايه و فنس تقاضاي محصور نمودن با ديوار را كرده ام. اما مسئولين شهرداري مي گويند ماده ۱۰۱ شما بعلت عدم آگاهي شهرداران قبلي از قانون، به نحو غير قانوني مهر ۱۰۱ را به پرونده شما زده اند به همين بهانه ۱۵ سال است كه از هر گونه ساخت وساز ممانعت ميكنند راهكار چيست؟
اگر مجوز ديواركشي ملك مشكلي (مانند لزوم اخذ مجوز جهاد كشاورزي) غير از ماده ۱۰۱ نداشته باشد ادعاي شهرداري فاقد وجاهت قانوني است و نهايتا در صورت امتناع شهرداري از صدور پروانه، بايد دادخواست الزام به صدور پروانه ديوار كشي به ديوان ارائه دهيد.
نويسنده : اميد محمدي
 
در صورت نياز به مشاوره حقوقي تماس بگيريد.
اگر شخصي كه مالك است در زميني كه سند رسمي دارد ومحصوراست (از قبل ديوار پيراموني دارد) پروانه ساخت اخذ كند و در پروانه در قسمتي از زمين كه مجاور كوچه است ميزان يك متر در طول زمين جمعا ۴۰مترمربع عقب نشيني درج شده باشد آيا كميسيون ماده صد شهرداري ميتواند حكم به تخريب حصار زمين والزام مالك به عقب نشيني نمايد ولي هيچ گونه پولي بابت آن زمين به مالك ندهد و يا بابت ان خدماتي رايگان به مالك ندهد؟ (پرونده در كميسيون ماده ۱۰۰ طرح شده و راي كميسيون تخريب ديوار و الزام به عقب نشيني است.)
كميسيون نمي تواند حكم به تخريب بنايي بدهد كه در عمليات نوسازي و احداث بنا تجاوزي به معبر نداشته است. در هر حال الزام مالك به عقب نشيني و تخريب ديوار قديمي، منافاتي با لزوم جبران خسارت در عقب نشيني ندارد به عبارتي ديگر اثبات شي (در تبصره ۶ ماده ۱۰۰ قانون شهرداري مبني بر الزام عقب نشيني) نفي ماعدا (لزوم جبران خسارت) نمي كند. شوراي نگهبان تملك رايگان در طرح عقب نشيني را خلاف شرع دانسته و هيات عمومي ديوان عدالت اداري تملك رايگان حتي در طرح معابر را خلاف قانون دانسته است.
نويسنده : اميد محمدي
 
در صورت نياز به مشاوره حقوقي تماس بگيريد.
زميني از طريق مسكن و شهرسازي بيش از ۲۰ سال قبل به منظور احداث دانشگاه واگذار شده در حال حاضر شهرداري كليه ساخت و سازهاي دانشگاه را بدليل عدم اخذ پروانه به كميسيون ماده صد ارسال و مبلغ هنگفتي دانشگاه را محكوم به پرداخت جريمه نموده و علاوه بر جريمه بابت كسري پاركينگ و تفكيك اين مبلغ به ۱۰برابر افزايش پيداكرده است. آيا زميني كه ازطريق سازمان مسكن و شهرسازي واگذار شده مشمول ماده ۱۰۱ مي گردد؟ آيا تعيين مبلغ جريمه كسري پاركينگ نبايستي در كميسيون ماده صد مشخص شود؟
ماده ۱۰۱ اصلاحي قانون شهرداري مشمول تمامي اراضي غير از اراضي وقفي مي گردد لذا اراضي سوال مطروحه نيز مشمول ماده ۱۰۱ است. گرچه نظر مخالف در اين خصوص نيز وجود دارد كه معتقد است اراضي دولتي به استناد تبصره ۲ ماده ۱۰۱ از شمول ماده ۱۰۱ و اختصاص قدرالسهم ها معاف است اما به نظر ما موضوع تبصره دو از سوال خروج موضوعي دارد و فقط اختصاص به مرجع استعلام دارد كه در ذيل تبيين مي گردد.كسري پاركينگ وفق تبصره ۵ ماده ۱۰۰ قانون شهرداري مشمول جريمه اي است كه مرجع صدور حكم آن، كميسيون ماده صد است و عوارض كسري پاركينگ با وجود بيش از پنجاه راي از هيات عمومي ديوان عدالت اداري غيرقانوني است.
نويسنده : اميد محمدي
⚖سوال: چنانچه چكي مقدم بر تاريخ فوت صادر كننده صادر اما پس از فوت وي به بانك ارائه شده باشد، تكليف بانك چيست؟
❇ارائه چك به بانك پس از فوت صادركننده
چنين چكي در صورت اعلام فوت صادركننده به بانك قابل پرداخت نيست زيرا با فوت صاحب حساب، حساب جاري وي مسدود مي شود و موجودي حساب جاري متعلقه به ورثه خواهد بود. هرچند اين نظريه خالي از ايراد نيست زيرا مي توان گفت با صدور چك مبلغ مزبور از مالكيت صاحب حساب خارج شده و به دارنده چك منتقل مي شود ولي رويه عملي بانكها همان است كه در آغاز گفته شد. در چنين فرضي دارنده مي تواند براي دريافت وجه چك به دادگاه مراجعه كند.
 
در صورت نياز به وكيل چك  با ما در تماس باشيد.
سوال و جواب شهردادي
 
سوال
بناي كلنگي دونبشي دارم كه در طرح تعريض معبر قرار دارد. در يك طرف معبر ١٠ متري و در طرف ديگر كوچه بن بستي به عرض ٣ متر و طول كمتر از ٥٠ متر. در آخرين ويرايش طرح تفصيلي شهر گرگان حداقل عرض معبر براي كوچه هاي بن بست ٦ متر بيان شده و در تبصره آن بيان شده در تعريض هاي جديد حداقل عرض معبر ٨ متر براي معابر بن بست به طول كمتر از ٥٠ متر مي باشد.
 
حال با توجه به اعداد بيان شده شهرداري براي كوچه بن بست كنار ملك بنده تعريض ١٠ متري را مشخص كرده و تمام مقدار تعريض هم به عهده بنده گذاشته است. حال با توجه به جدول طرح تفصيلي ميتوان به صورت قانوني از طريق ديوان عدالت اداري اقدام به شكايت مبني بر ميزان تعريض كرد. به عبارتي تغيير و كاهش ميزان تعريض ميتواند از طريق قهري و مراجع قضايي باشد يا بايد از طريق مذاكره با سيستم شهرداري و تعامل حاصل گردد.
لازم به ذكر مي باشد در بيان مقادير تعريض در طرح تفصيلي از كلمه حداقل استفاده شده است.
همچنين در صورت اجراي تعريض ١٠ متري بَرِ باقي مانده از ملك بنده تنها ٥ متر مي باشد كه عملا غير قابل استفاده ميگردد و ارزش ساخت نخواهد داشت چند ملك ديگر تقريبا به ميزان ٧٠ درصد در تعريض قرار ميگيرند و به عبارتي تعريض ١٠ متري براي اين كوچه غير عملي و منطقي مي باشد.
 
وكيل دعاوي ملكي ، وكيل ملكي ، مشاوره حقوقي
 
 
آيا در صورت عدم تغيير در ميزان تعريض ميتوانم شهرداري را ملزم به خريد همه ملك نمايم؟ مرجع تصميم گيرنده در باب ميزان عقب نشيني شوراي عالي معماري و شهرسازي كميسيون ماده ٥ مي باشد يا شوراي شهر و شهردار؟جواب۱٫ تقاضاي تغيير عرض معبر بايد در كميسيون ماده ۵ شوراي عالي شهرسازي و معماري مطرح گردد. مرجع قضايي مكلف به رعايت طرح تفصيلي تا زمان بقا و عدم نسخ آن است.
 
مشاوره حقوقي كميسون ماده ۵ 
 
۲٫ شهرداري در صورت تصميم براي اجراي طرح بايد جبران خسارت كاملي از ملك نمايد حتي نسبت به باقيمانده اي كه از حيز انتفاع خارج مي شود. اگر شهرداري اقدامي براي تملك ملك به صورت كامل نمي كند دادخواست الزام شهرداري به صدور پروانه با كاربري مجاورين به ديوان بايد ارائه گردد.
۳٫ در هر حال قبل از هر طرح دعوايي مذاكره و صلح و سازش با مسئولين مربوطه پيشنهاد و تأكيد مي گردد، خصوصا با شرايط نابسامان ديوان عدالت اداري و آراي متعددي كه جديدا عليه شهروندان صادر نموده و از آن رسالت خود فاصله گرفته اند.
 
 
قبل از انجام هر كاري از مشاوره حقوقي ما بهره مند شويد.
 
 
 
 
 
 
 
مشاوره حقوقي ساخت و ساز غير مجاز
 
 
 
در صورت مشاوره حقوقي در مورد اين مطلب با موسسه حقوقي حامي داگستر ساعد در تماس باشيد .
 
شخصي در حريم خيابان ديوار كشيده است:اولا آيا موضوع در صلاحيت كميسيون است؟ثانيا ديواركشي قديمي است. آيا دفاع موجه است كه شخص مي گويد ديوار را بجاي ديوار قديمي ساخته يعني در واقع ديوار قبلي را بازسازي كرده است؟ (نكته اينكه همجواران هم در همان راستا ديواركشي دارند)
 
 
 
جواب۱٫ صرف نظر از اختلافي كه نسبت به شمول صلاحيت كميسيون ماده صد راجع به ديوار كشي وجود دارد اما ديوار كشي اي كه داراي تجاوز به معبر باشد مستند به عموم و اطلاق تبصره ۶ ماده ۱۰۰ قانون شهرداري و تفسيرغايي اين ماده راجع به مقابله با تجاوز به معبر، شهرداري مكلف است كه پرونده امر را به كميسيون ماده صد ارسال نمايد. لذا كميسيون صالح به رسيدگي موضوع مانحن فيه است.
 
مشاوره حقوقي در كميسيون ماده ۱۰۰ شهرداري با ما در تماس باشيد.
 
۲٫ تخلف همجواران توجيه كننده تخلف و تجاوز شخص نيست ضمنا تجديد بنا نيز نياز به اخذ مجوز و رعايت بر اصلاحي دارد؛ عبارت «نوسازي» در صدر تبصره ۶ ماده صد گوياست و دلالت كافي بر موضوع دارد.قابل ذكر است كه ادعاي جبران خسارت ميزان عقب نشيني موضوع علي حده اي است كه نياز به طرح دعواي مجزي در دادگاه عمومي حقوقي دارد (مستند به راي وحدت رويه ۷۴۷ هيات عمومي ديوان عالي كشور).
 
 
 
 
براي گرفتن مشاوره حقوقي  مربوط به كليه ي امور ،
ادامه مطلب

امتیاز:
بازدید:
+ نوشته شده: ۳ بهمن ۱۳۹۸ساعت: ۱۲:۱۱:۱۷ توسط:ali موضوع:

راي نهايي


تعريف و موارد عملي راي نهايي :

در ابتدا بپردازيم به اين نكته كه راي نهايي چيست؟

راي نهايي رايي است كه قابل طرق واخواهي و تجديدنظر و فرجام نيست . وقتي پرونده در مراجع قضايي مورد رسيدگي قرار ميگيرد، تصميمات مختلفي از سوي اين مراجع گرفته خواهد شد چه در جريان رسيدگي و چه پس از رسيدگي كه اين تصميمات را راي ناميده شايان ذكر است راي دو نوع است.

 

 چه زماني راي حكم است ، تفاوت راي و حكم

 

در مواردي راي حكم است و حكم زماني است كه در متن راي در مورد خود اختلاف حقوقي يا اتهامي كه مطرح شده تصميم گرفته مي شود يعني ميتوان بيان داشت كه با بررسي موضوع نهايتاً بيان مي شود كه حق با كداميك از طرفين است و در اين راي در مورد محكوميت و عدم محكوميت تصميم گرفته مي شود.

حال مواردي ممكن است وجود داشته باشد كه اين راي در مورد محكوميت يا عدم محكوميت طرفين نيست و موضوع مطرح شده  را به اين شكل بررسي نمي كند كه بخواهد تعيين كند حق با كداميك از طرفين است، در اينجا راي قرار است و حكم محكوميت يا عدم محكوميت نيست و قرار براساس دلايل مختلفي در مورد مسايل پيرامون دعوي مطرح شده صادر مي شود.

 

 

در صورت نياز به وكيل حقوقي با ما در تماس باشيد.

 

حال اين حكم نهايي كه طبق قانون قابليت فرجام خواستن ندارد ممكن است در همان دادگاه بدوي كه ابتدا به موضوع رسيدگي مي كند قطعي و نهايي شده باشد در موارد ديگري ممكن است در دادگاه تجديد نظر قطعي و نهايي شده باشد.

قابل توجه است كه اگر حكمي در اصل قابل اعتراض فرجام باشد اما در مهلت مقرر (۲۰ روز) اعتراض نشود نيز، حكم نهايي است.

حال موارد عملي و كاربردي راي نهايي را در ذيل بيان داشته:

منطبق بر ماده ۳۲۴ قانون آيين دادرسي مدني: خوانده پيروز در دعوا بايد ظرف يك ماه از تاريخ ابلاغ راي نهايي براي مطالبه خسارت ناشي از دستور موقت طرح دعوا كند ، در غير اين صورت به دستور دادگاه ، تامين كه خواهان سپرده آزاد ميشود.

ماده ۴۲۹ قانون آيين دادرسي مدني بيان ميدارد اگر جهت اعاده دادرسي جعلي بودن اسناد يا حيله تقلب طرف مقابل باشد ، در اين صورت ابتداي مهلت اعاده دادرسي ، تاريخ ابلاغ حكم نهايي مربوط به اثبات حيله و تقلب يا جعل است.

در قانون آيين دادرسي مدني مواد ۴۷۸ و ۴۸۰ بيان داشته اگر ضمن رسيدگي مسايلي كشف شود كه از صلاحيت داوري خارج باشد اما در داوري موثر باشد ، مانند اختلاف در نكاح يا جرايم ، رسيدگي داوران تا صدور حكم نهايي از دادگاه صالح و ابلاغ آن متوقف مي شود.

منطبق بر ماده ۳۲ قانون حمايت از خانواده در مورد حكم طلاق البته طلاق به در خواست زوجه اجراي صيغه طلاق و ثبت آن منوط به نهايي شدن آن است.

توقيف مال غيرمنقول

ماده ۱۰۱ قانون اجراي احكام مدني اشاره داشته كه توقيف مال غيرمنقول كه سابقه ثبتي ندارد به عنوان مال محكوم عليه وقتي مجاز است كه محكوم عليه در آن تصرف مالكانه داشته باشد يا محكوم عليه به موجب حكم نهايي مالك شناخته شده باشد و اگر حكم مزبور هنوز نهايي نشده باشد ، توقيف مال مزبور در ازاي بدهي محكوم عليه جايز است ولي ادامه عمليات اجرايي موكول به صدور حكم نهايي است.

ماده ۳۹ قانون اجراي احكام مدني بيان داشته : اگر حكمي كه اجرا شده به واسطه طرق شكايت از راي نقض شود ، در صورتي كه اين نقض نهايي شود يعني آن حكم به موجب حكم نهايي بلااثر شود ، عمليات اجرايي به دستور دادگاه اجرا كننده حكم به حالت قبل از اجرا برمي گردد.

منطبق بر ماده ۲۲ قانون ثبت در مورد ارث وقتي ملك در دفتر املاك به اسم وراث ثبت مي شود كه وراث و انحصار آنها محرز و در سهم الارث بين آنها توافق شده باشد و يا در صورت اختلاف حكم نهايي در آن خصوص صادر شده باشد.

نويسنده : كارشناس حقوقي ، زهرا رنجبر

برگرفته از تيم وكلاي موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد لطفا در صورت سوال در مورد اين مطلب و يا نياز به مشاوره حقوقي با ما در تماس باشيد.



برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
+ نوشته شده: ۳ بهمن ۱۳۹۸ساعت: ۱۲:۰۹:۱۲ توسط:ali موضوع:

اعاده ي دادرسي


 اعاده ي دادرسي از طرق  فوق العاده ي شكايت  از آرا مي باشد  كه ويژه ي احكام بوده و رسيدگي دوباره  به دعوا را نزد مرجع  صادر كننده ي حكم مورد  درخواست اعاده دادرسي ، امكان پذير مي نمايد، در نتيجه از  طرق شكايت عدولي  شمرده مي شود .اعاده ي دادرسي  در بين طرق فوق العاده  شكايت از آرا  از ويژگي  منحصر به فردي برخوردار است . در حقيقت اين  طريق شكايت موجب مي شود كه دادرسي منتهي به  حكم قطعيت يافته  به درخواست  محكوم عليهي كه در دادرسي دخالت داشته  دوباره در ماهيت  نزد همان مرجع صادر كننده ي حكم  از سر گرفته شود( شمس ،۱۳۸۸، ۲۱۰)

 

    در حقوق ايران در خصوص  قابليت اعاده دادرسي  نسبت به احكام  بعضي از مراجع قضايي  استثنايي با پاسخ  منفي روبروست ( شمس ، ۱۳۸۴، ۴۷۱) اما به نظر ميرسد  وقتي اعاده دادرسي  نسبت به آراي قطعي  دادگاه هاي عمومي  ، انقلاب ،  نظامي و ديوان عالي كشور كه همگي داراي پايه ي  قضايي اند پذيرفته شده  اين جهت مي بايست  در خصوص آراي   قطعي  مراجع شبه  قضايي نيز به  طريق اولي  اعمال مي گردد.

 

لطفا در صورت نياز به وكيل حقوقي با ما در تماس باشيد.

 

زيرا  در غير اين صورت  راه براي اعلام  اشتباه نيز  بسته شده  و حقوق اشخاص  در معرض خطر قرار مي گيرد . به موجب قانون اصلاح ماده ۱۸ اصلاحي قانون تشكيل دادگاه هاي عمومي  و انقلاب  مصوب ۱۳۸۵ آراي  ثالث به نحوي  كه در قوانين  مربوط مقرر گرديده  قابل رسيدگي مجدد نيست.

مگر در مواردي كه راي به تشخيص رييس قوه قضاييه  خلاف بين شرع باشد  كه در اين صورت  اين تشخيص به عنوان   يكي از جهات اعاده دادرسي  محسوب  وپرونده حسب  مورد به  مرجع صالح  براي رسيدگي ارجاع مي شود.

   ماده ۴۲۶ قانون آيين دادرسي  مدني دادگاه هاي  عمومي و انقلاب  در امور مدني   جهات اعاده دادرسي را  مقرر مي دارد . در هر حال با پذيرش  قابل تجديد نظر بودن  آراي هيات داوري  قانون بازار اوراق  بهادار ، در عين حال به نظر مي رسد  راه براي اعاده دادرسي  از آراي هيات داوري  در همان  هيات باز باشد. جهات اعاده دادرسي و  مهلت در خواست  را نيز  بايد همان دانست  كه در مواد ۴۲۶ و ۴۲۷ قانون آيين دادرسي دادگاه هاي  عمومي و انقلاب در امور مدني  آمده است.

 

نويسنده : داود قديمي ، وكيل دادگستري

برگرفته از مجموعه مقالاتت تيم وكلاي موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد لطفا در صورت سوال و يا نياز به مشاوره حقوقي با ما در تماس باشيد.



برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
+ نوشته شده: ۳ بهمن ۱۳۹۸ساعت: ۱۲:۰۷:۴۹ توسط:ali موضوع:

تغيير كاربري ملك مسكوني


يك ساختمان داراي دو واحد مي باشد. يكي طبقه همكف و دومي طبقه اول با كاربري مسكوني و داراي پايانكار و هر دو داراي سند واحد هاي اعياني و قدر السهم از عرصه كه از شمال و جنوب به دو محور منتهي ميشوند و راه دسترسي دارند. در عمل با توافقي كه در قولنامه ها در زمان فروش داشته اند حياط در اختيار ملك طبقه همكف قرار دارد. حال طبقه اولي با زدن يك تابلو ي كارگاه خياطي مشاغل خانگي مبادرت به احداث كارگاه صوري كرده است. عوامل شهرداري در قالب طرح تبديل و گزارش فرم خلاف موضوع را به ماده صد ارجاع ميدهند .

تغيير كاربري ملك مسكوني

در راي بدوي ماده صد ، موضوع منجر به حكم اعاده ميشود و با اعتراض مالك طبقه اول و ارجاع به كارشناس رسمي موضوع با امعان نظر كارشناس رسمي مبني بر شامل بودن قانون آپارتمانها راي تجديد نظر مبني بر جريمه به عنوان تجاري مي گردد. مالك نيز سريعا تمكين ميكند و پول به حساب شهرداري ريخته ميشود. سپس براي گرفتن مجوز تعميرات و پايان كار تجاري اقدام نموده كه فعلا شهرداري ترتيب اثر نمي دهد.

در اين ميان مالك ملك طبقه همكف متوجه موضوع ميشود و به شهرداري مراجعه و پيگير چگونگي موضوع ميشود و ميگويد كه ظاهرا به دروغ مالك طبقه اول به ماده صد عنوان كرده كه در زمان راي تجديد نظر گفته اند كه به مالك پاييني دسترسي ندارند و خارج از كشور بوده كه در واقع اينطور نبوده است. حال شهرداري براي نحوه اقدام آتي داراي اشكال شده؛
از طرفي مجبور است به واحد بالايي پايان كار بدهد و از طرفي اگر طبقه پاييني از شهرداري شكايت كند داستان ادامه خواهد داشت در صورتي كه تمامي اشتباهات در ماده صد صورت گرفته است. حال تكليف چيست؟
قابل ذكر است كه طبقه پاييني به نحوه حكم ماده صد معترض است
و طبقه بالايي پيگير موضوع به جهت دريافت پايان كار تجاري است.

 

جواب
شهرداري مكلف به تبعيت از رأي كميسيون ماده ۱۰۰ در خصوص جريمه و متعاقبا صدور گواهي عدم خلاف است و عدم اجراي آن تخلف نقض قوانين مي باشد. اگر ذي نفع (مالك طبقه بالا) اعتراضي نسبت به رأي كميسيون ماده صد راجع به ابقاي بنا دارد هدايت گردد كه نسبت به رأي كميسيون ماده ۱۰۰ در ديوان عدالت اداري اعتراض خود را به عنوان همسايه مجاور به ثبت برساند و در اعتراض خود اشاره به قانون آمره ي تملك آپارتمان ها و مقررات باب شركت در قانون مدني نمايد.

 

نويسنده : اميد محمدي

برگرفته از مجموعه مقالات تيم وكلاي موسسه حقوقي حامي لطفا در صورت سوال درمورد تغيير كاربري ملك مسكوني و يا نياز به وكيل شهرداري با ما درتماس باشيد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
+ نوشته شده: ۳ بهمن ۱۳۹۸ساعت: ۱۲:۰۶:۵۳ توسط:ali موضوع: